주담대 뿐만 아니라 대출을 받을 경우 대출 상환방식에 대해 고민하실겁니다.
원금균등상환 방식, 원리금균등상환 방식을 살펴보도록 하겠습니다.
원금 : 빌린 돈 가운데 이자를 제외한 원래의 돈
원리금 : 원금과 이자를 합친 돈.
공통점 : 원금과 이자를 함께 갚는 방법
차이점
원리금균등상환 : 원금과 이자가 나가는 액수가 매월 동일
원금균등상환방식 : 대출원금에 대해 매월 동일한 금액으로 상환하고 남은 대출 원금에 대해 이자를 상환하는 방식
총이자 : 원리금균등상환방식 > 원금균등상환방식
아래 그림과 같이 원금균등상환방식은 원리금균등상환 방식보다 원금을 많이 상환함에 따라
이자가 발생되는 원금이 줄어들게 되며 초회 ~ 마지막회 까지 점차 납입금액이 줄어드는 구조입니다.
원리금균등상환방식은 초회 ~ 마지막회차까지 동일한 금액을 납입하게 되고,
초기에 납입금액에서 원금이 차지하는 부분이 원금균등상환방식보다 적어 이자를 더 많이 내게됩니다.
계산 예시
★네이버 대출 계산기 사용★
가령 예를 들어 4억원을 대출, 이자 4% 적용, 30년 만기 적용
| 원리금균등상환방식 | 원금균등상환방식 | |
| 원금 | 400,000,000원 | 400,000,000원 |
| 이자 | 287,478,025원 | 240,666,667원 |
| 총 부담금(원금 + 이자) | 687,478,026원 | 640,666,667원 |
| 매월 상환액 | 1,909,661원으로 동일 | 1회차 상환금액2,444,444원 마지막달 상환금액1,114,815원 |
| 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식의 이자차이 46,811,359원 |
||
1. 원리금균등상환방식
원금 4억원
이자 2억 8천 747만 8천원 정도
원리금균등상환이다보니 매월 1,909,661원으로 동일
2. 원금균등상환방식
원금 4억원
이자 3억 6천 1백만원
원금을 균등하게 매월 상환하다보니 원금에 대한 이자가 줄어들어
초반에는 244만원대를 납부하더라도 후에는 111만원 정도로 줄어들게 됩니다.
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